买房子，，房主房产证还没办下来？如何交易安全？

提问者：石亚斌 浏览次数：837 提问时间：2017-08-13 18:08:54

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韩思哲

回答数：21被采纳数：11 发布时间： 2017-08-15 15:19:51

不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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尉伟

回答数：16被采纳数：4发布时间：2017-08-17 03:27:25

同意楼上所说.还有假如中介和卖家串通呢？

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张梦丹

回答数：25被采纳数：11发布时间：2017-08-16 04:30:13

房子已经涨了，赔了客户违约金，但是房子的价格早就涨得超过了违约金的几个倍了，出了问题法律都不能给到你保障。钱肯定是不能给房东的，钱给房东都没有办法再买房子了，担心了大半年，到最后还要打官司，烦都烦死了，因为见过这样的案例，房东拿了钱逃走了，没有法律保障的交易不做也罢这种交易属于强买强卖性质，说不定之后有更好的选择，吃苦的是买房的，这样房东自己钱周转过来了，房子也保住了，因为产证没下来产权就不是他的，根本没有权利卖掉，人都找不到的，大半年后房东回来。只有预售合同是没有用的，我对他们说手上有钱是不怕买不到房子的，总比天天晚上睡不安稳的好。奉劝一句，浑水还是不要去趟，到最后房子涨价了，只能买比之前小的房子，哭都来不及了。把钱放在中介，我买房是肯定不会放心把钱放中介那边的。之前我也有客户看中过这样的房子，通常这样的房子会相对比较便宜？我是做中介的，所以我清楚中介携款关门都是很正常的，再大的公司都一样，国家为避免炒房的风潮，这样的交易是明令禁止的，没有问题还好

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ysk张磊

回答数：25被采纳数：12发布时间：2017-08-15 12:34:59

你可以去地产公司咨询该人的手续是否齐全，是否缴款齐全。另外需要该人购房发票和收据，以及在房管所的证明，然后由房管所或者地产公司给你更换手续

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詹雄

回答数：28被采纳数：6发布时间：2017-08-15 10:19:36

双方都交一份保证金的做法既不现实，也缺乏根据。可以在规范的合同文本中，增加补充条款，把违约赔偿的数额加大，尽可能留一部分款项在办理过户后交清。

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骆志永

回答数：18被采纳数：6发布时间：2017-08-15 09:29:18

不不不.我虽然没什么经验,但我可以用实际情况告诉你.我父亲在去年买了两套房子.都没有房产证.也相中房子的位置了.结果人家也是很用钱.想尽快出手.我父亲是个大老粗 ,不懂~！！就买下来了.买完以后才想起来要房产证的事.他说地产公司办下来就给.！到今年了.还没有房产证呢.找了多少人了百.我不是抄袭你的. 我是实际情况.! 我告诉你最好的解决办法.你什么时候办下来房产正在交易. 如没有房产证.那代表什么,你只是空挂户而已.千万不要相信他用钱急的事.他可能就是办不下来房产证.他用钱急.你就给他说办下来房产证在说.不然不要.你看谁急！

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