二手房买卖合同签订后，买房人无购房资格，不能履行合同，违约吗

提问者：王铭河 浏览次数：498 提问时间：2017-04-19 18:03:06

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喻民芳

回答数：21被采纳数：8 发布时间： 2017-04-23 11:06:39

　　需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。　　合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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黄志平

回答数：25被采纳数：6发布时间：2017-04-23 16:59:09

买方是有权退房的，卖方还要退利息。这个合同版本是偏向保护买方的遇到问题，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。费时间，先看合同，下面先给出一个二手房合同版本。你先看合同吧。在中国，有约定按约定，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付每天______利息作为补偿。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，那就得打官司，上法庭，估计你们双方都不想这样闹，无约定按惯例。按照惯例。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。按照这个合同版本，买方有权解除本合同：第五条权属转移登记和户口迁出 ( 一 )双方同意，自本合同签订之日起________内

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志馨寒春

回答数：19被采纳数：4发布时间：2017-04-23 12:28:07

这个属于不可抗拒的因素，不能算违约

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李俏

回答数：14被采纳数：4发布时间：2017-04-23 08:59:04

如果无购房资格导致房屋买卖无法成交卖方应承担交易无法继续进行的责任。购房者不用负责任。可以签订合同，待以后具有购房资格再办理过户手续。购房资格指的是能够在房管局办理房屋登记手续，而非无权签订房屋买卖合同。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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杨兴

回答数：32被采纳数：9发布时间：2017-04-23 08:37:51

因买方原因导致合同无法完全履行，那么买方构成违约。买方应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。但是，卖方不追究买方违约责任的情况下，不受法律限制。

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刘红涛

回答数：35被采纳数：8发布时间：2017-04-22 14:23:52

算自动违约，合同条款中有规定解释买方有购房资格的条款算直接违约！

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王硕

回答数：27被采纳数：5发布时间：2017-04-21 05:04:31

不算，既然没有购房资格，那购房合同也就没有法律效益。更谈不上违规。

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