二手房购买流程

提问者:张春龙 提问时间:2017-05-26 21:36:15 浏览次数:66

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已有4条回答

  • JSD005

    回答数:21被采纳数:5发布时间:2017-05-30 11:59:09


    快签往签了就差不多了,其实网签签了就算是房子交易了一半了,等到交税,拿着税票过户就可以了,有的区还是当天可以拿到房产证的!
  • 苏州居众-刘灿明

    回答数:27被采纳数:9发布时间:2017-05-28 18:23:40


    过户当日付6成、结婚证,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的、户口本,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户二手房的购房流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了
  • 王磊

    回答数:21被采纳数:7发布时间:2017-05-28 17:58:38


    二手房过户流程(购买流程)如下:  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。  2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。  3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。  5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。  7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。二手房过户费用如下:  房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:  1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)  3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。  4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:  1)交易中介费:成交价*1%  2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
  • 白志国

    回答数:32被采纳数:7发布时间:2017-05-28 08:16:49


    要注意的东西也蛮多的,我捡几个比较常见的问题说说吧,对于出售房屋的人来说,当他把房子过户到你名下时房子就属于你了,你有贷款的话,注意产权性质(使用权还是产权).hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=536b43be43166d2238221d92761325cf/aa64034f78f0f736a95388740a55b319ebc41311,要看相对的人来说了,是否100%完全产权,注意房屋结构及产权面积与房产证是否相符,是框架结构还是砖混结构等等,签合同只要上面说的这些没有问题房子也就没什么问题了,再要注意的是签合同的人必须是房屋产权人,如房屋有多个产权人共有,要每个人都同书面的同意或签字,某些产权人不在国内或其他原因不能到场签字的时候通常会委托公证,那可由被委托人代签.至于你说的房子何时完全属于你://g.com/zhidao/pic/item/aa64034f78f0f736a95388740a55b319ebc41311.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink">我发个二手房交易流程图给你看看.baidu

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