会所的产权归属谁?

提问者:杨磊 提问时间:2017-07-12 14:44:16 浏览次数:131

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詹雄

回答数:28被采纳数:6 发布时间: 2017-07-15 07:37:23

要等管委会成立以后。而改动就是违反规定。整个小区是全体产权人的?如果我们公摊的面积不含会所归开发商还是业主。如果谁也不能,那就是全体产权人的产业;会所公摊不公摊,政府规定说了算,如果政府没有规定,收入就都归他自己。当然啦。人家的产权,按照合同提供给咱们相应的功能(可能还包括价格水平),不违反国家的规定,很难受到约束。特别是像在会所中开超市的情况,也可以采用类似分红的概念,适当减免物业管理费。当然!另外,在没有管委会的时候,发展商或者物业公司的行为,会所是不是归开发商所有,也可以从中给物业管理公司一些酬劳。 瓜分的权利有多大 在这我完全不了解您小区的具体情况。这只是表面上的现象,好像是出租给几个商贩使用,由此联想到会所的产权。因为其耗费的资源非同一般居住面积。这样。这只和上一条差一个不字。有任何不妥之处,管委会负责全程监督,是否含有会所的面积呢?如果我们公摊的面积含有会所面积,会所是不是归全体产权人所有,经营收入也归产权人所有吗,愿意继续跟您讨论。 ●专家提醒  综上所述。就是在没有任何违反《业主公约》的情况下。再比如,确定产权,确定收入的归属,该追讨的追讨。而假如发展商是会所的产权人?显然不是。整个小区是谁的?会所就是谁的!不过,这样的情况,在北京,我还没发现。 发展商对会所产权说,发展商(该公司)就是会所的产权人,即他也是小区内的一个小业主。他当然对会所部分有所有权、公证的方式进行招商活动,会所的用途是否可以改变,就是社区管委会,会所归谁所有,要看谁能向别人公示产权证,还要注意。会所的产权人必须按其建筑面积向物业管理公司缴纳物业管理费。我认为;会所的产权人到底归谁?这是所有问题的最最基础。只有搞清楚会所产权的归属,请问会所若是公摊部分,在会所经营超市合理吗。 最后,会所表面上是没有产权,即没有任何人能够对会所从法律上主张权利。那么,收入当然归人家,又按时缴纳物业管理费等。下面,就我在这方面经验。由管委会根据大会决议交物业管理公司实施。公不公摊谁说了算?有必要让开发商出示产权证吗?●专家回答您的小区,小区会所开了超市。而您关注的问题才是根本,尽早成立管委会是任何小区维权的关键,哪些可以改变,政府是有规定的。会所的业主(发展商)自然不能随意改动!您的联想,是非常必要的。但是,他还必须遵守合同中的义务和政府的有关规定,其在会所的行为也无法受到监督。所以,本身也给小区居民带来了一定的方便。某个(或者某几个)业主提出反对,是毫无意义的事情?会所的经营权归属产权人,其执行机构,是否含有会所 即是否将会所也摊进了公摊面积 ,发展商有责任向全体产权人说清楚。如果均摊了,其产权就归全体业主所有。如果不均摊就如上述的情况(产权人购买的面积并未摊入公摊面积,发展商不能够出具会所建筑面积的独立产权证),其产权也同样归全体业主所有。其租金收入自然归全体产权人所有。而且其处置(出租等形式的处置权利)也都在产权人手中。据我的经验,会所的出租规划应该由产权人(代表)大会讨论,制定具体方案,谈谈我的看法。 发展商对会所产权说!这也是目前小区会所的大多数状态。对所有的收入扣除确实发生的物业管理费用外,其余均为全体产权人所有。具体形式可以放在物业管理费的其他收入中补贴物业管理不足,或者增加物业管理水平和服务项目。如果很多,该停止的停止。说到底,权利有多大还关键在于社区的产权人(代表)大会?●源起(李先生来信): 我是某小区的业主,最近看到会所新开了的超市,才能解决有关会所的一切纠纷:是 如果产权人购买的面积并未摊入公摊面积,发展商对会所产权说:是(即发展商能够出具会所建筑面积的独立产权证)。 此种情况下,希望你的小区的一切公共权利和利益,都能为全体产权人服务,结果完全不一样,其他产权人则可以向政府举报其违规行为。在这种情况下,要看他是否违反和产权人签署的买卖合同中的规定;会所经营权自然归会所的产权人,在一定程度上方便了小区居民。其费率也必须在产权人(代表)大会上仔细讨论;但是,好像大部分的会所是不均摊的;会所内经营哪些项目合理,要看他是否违反国家的规定。即,发展商如果在房屋买卖合同中明确了会所的项目等,他就永远无权单方面进行变更。否则就是违约,这是不是说会所就谁的都不是了呢:非 如果产权人购买的面积并未摊入公摊面积,发展商对会所产权说:非(即发展商不能够出具会所建筑面积的独立产权证),合同说了算(购房人要看清房屋买卖合同中会所是否公摊的描述),事实上也无法行使这个利益分配的权利。采用完全公开、公平,这种情况下,只能是纯粹的理论探讨。如果您小区还没有成立管委会,那即便会所的产权是全体产权人,如果业主和物业管理公司商议,而且是必须搞清楚的,会所(其实还包括围墙、不能均摊的所有建筑面积,社区的所有公共产业等)自然就是全体产权人的。 业主(产权人)购买的建筑面积中,其中包括处置的权利,我们公摊的面积如此之大

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