商品房的退房条件是什么

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-03-13 11:15:00 阅读(1169)

微信扫码,手机阅读

    1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。

   根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

商品房的退房条件是什么

  2、开发商开发手续不全导致合同无效.

  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

  3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.

  在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。

商品房的退房条件是什么

  4、房屋面积误差超过3%

  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

  5、房屋质量不合格导致严重影响使用

  根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

  6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷

  开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

商品房的退房条件是什么

  7、迟延办理房屋所有权登记

  根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

  8、按揭合同办理不下来

  因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。

商品房的退房条件是什么

  9、在建工程转让开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

    以上和大家介绍了九种退房的条件。如果您的情况满足其中的任何一种,那么您可以通过正常的渠道和房地产商商量退房。如果房地产商不愿意退房,还可以向有关部门申请调解直至提起诉讼。

声明:本文发自屯粮积草装修网,如本站文章和转稿涉及版权等问题,请作者在及时联系本站,我们会尽快处理。

标题:商品房的退房条件是什么 地址 http://www.tljcw.com/guide/49204.html

您的装修预算约 0

人工费:0材料费:0

设计费:0质检费:0

评论

140字以内
用户评论( 0 )

暂无评论,快来抢沙发!

None

+

一分钟测试你喜欢哪种装修风格?一分钟测试你喜欢哪种装修风格?一分钟测(38)

北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风,总有一款适合你!(43)

扫描二维码

即可在 微信 阅读这篇干货

全国统一热线 400-060-6339

业主装修咨询
装修公司合作
网站合作咨询
微信公众号

立即预约免费设计

今日已有 1302位业主预约装修

预约需要屯粮积草来审核,请耐心等待,我们会在收到您的信息之后 第一时间和您取得联系!