公积金贷款买房有哪些误区 90%的人都弄错了

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-03-19 17:03:58 阅读(1210)

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  住房公积金贷款买房大大减缓了购房者的购房压力,但是对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中,存在有几大误区,小编总结了几个网友遇到最多的问题给大家作分析。

  误区一:公积金账户余额做购房首付

  很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

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  误区二:子女使用父母的公积金贷款

  子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。

  误区三:装修房子可以提取住房公积金

  住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。

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  误区四:北京公积金贷款额超出上限

  公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款较高上限。

  误区五:提取总额可以超过房款总额

  公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

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  误区六:公积金贷款可以使用多次

  公积金贷款的申请次数,取决于各地公积金中心规定的贷款政策。比如北京,购买首套房申请公积金贷款后,无论贷款是否结清,都可以再次申请公积金贷款购买二套房,但是购买三套房及以上的话,就不能申请公积金贷款了。所以,公积金贷款,并不是想申请几次就申请几次,这得看当地公积金贷款限贷政策。

  房价一直在上涨,有时候隔了几天,价格就差很多,买房也要做好准备,了解更多的信息,方便在看到合适房子的时候,立马成交。公积金也是备受关注的一个问题,这方面的知识先学起来吧!

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标题:公积金贷款买房有哪些误区 90%的人都弄错了 地址 http://www.tljcw.com/guide/49253.html

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