解读!厦门房产委托公证新规21日起实施,“杀伤力”有限

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-03-23 11:06:14 阅读(1228)

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春节假期后,厦门一二手市场持续火爆,也带起了全权委托公证交易的热潮。部分买家出于各种原因暂时不进行交易过户,以为用一纸委托就能牢牢“锁”住房源,但如今,这种想法太“天真”了。今天(3月21日),厦门市公证协会针对近期商品房市场存在的一些乱象,例如:中介传谣制造紧张购房气氛、投资客利用委托公证进行炒房等情况,迅速下发通知,就房产委托公证事宜作出新规定。

  解读!厦门房产委托公证新规21日起实施,“杀伤力”有限


  此项新规与广大市民及购房者息息相关,大家务必仔细研读。原文如下。
  

  通知


  各公证处:
  
  根据上级指示要求,为维护厦门市房地产市场的健康发展,现就办理涉及厦门市房产委托公证的相关事宜,通知如下:
  
  一、配合相关部门做好数据分析排查。
  
  二、未取得房产证的房产,办理委托公证,委托权限不得包括出售、抵押等内容(按揭除外),但委托配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的不受此限
  
  三、涉及转委托的,只能转委托一次
  
  四、本通知自下发之日起施行,施行期限暂定半年
  

    厦门市公证协会

2017年3月21日  

解读!厦门房产委托公证新规21日起实施,“杀伤力”有限

  官方文件看了几眼还是一脸懵,普通市民也只知道新规出台,具体怎么规定的,对此并不是特别了解。为此小编做了简单点评,但仅代表个人观点,只供参考。
  
  1、第一条是官腔,不做评价。下文才是重点。
  
  2、第二条,根据文件,未取得房产证的房产不能办理出售、抵押等委托,但委托直系、旁系三代以内的亲属是可以的,其他人不行。小编理解,此条主要打击的是未交付的新房交易,也就是说新房在未取得房产证的情况下,将无法交易。某些未拿到房产证的房产,想要入市做交易,往往就采取房产全权委托公证的方式。一则在房产未发生实际过户的情况下收取到卖房款;二则,可避税和规避限购。而新规,对于持有房产证情况下,对避税或规避限购的行为,“杀伤力”有限。
  
  3、第三条,转委托只能一次。但文件中表述的主语非常不明确,其中一次的界定从字面理解存在很大歧义:是指房子作为商品只能转委托一次,还是每个出售者(卖房人)卖房时只有一次转委托的机会?在二手房市场以转委托方式多次交易的情形并不少见,炒房客通过此举不断转卖房子并赚取差价,从而提高房价。
  
  4、新规施行的时间暂定半年期限,是一个暂时性的政策。一手房交房时间一般在两年左右,实际上,大部分投资客都做好1-2年持有的准备了,所以影响不大。目前市场上采取公证买房方式的通常是两种群体,一种是改善需求换房;另一种是出于投机目的的炒房。新规打击的重点是投机炒房的群体,但此举警示作用更大,无法从根本上解决投机炒房的问题,只是给房屋公证交易增加难度和风险。其实,政府也在观察市场情形,给市场警示的同时,也看看市场的反应,并给自己留有缓冲的余地。
  
  据了解,目前厦门二手房交易市场上存在一些因不具备购房资格、房屋不具备过户条件、试图逃避交易税费等情形,交易双方通过全权委托公证或其他公证的方式进行房产交易,甚至以转委托的方式进行多次交易。
  
  名词解释:
  什么是全权委托公证房屋交易?
  
  即买卖双方签订房屋买卖合同后,不办理房屋产权过户,而是到公证处办理房屋全权委托公证。公证的内容为:卖方将房屋办理产权过户、抵押、代交按揭款、缴纳税费、占有、使用、出租、管理等房屋全部的权利委托给买方。买方可凭此公证书将房屋过户到自己名下或其他人名下,对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

  


  全权委托公证风险有多大?
  
  从保护买方权益角度来说,全权委托公证交易可能因卖方债务导致其名下的房屋被查封,而让买方使用权受到影响,此外卖方若存在将产权证挂失补办,再用房屋去抵押贷款的行为,也会导致最后买方不能正常办理过户手续;
  
  再从卖方角度看,全权委托公证后,因为买方的原因而发生的纠纷,作为真正的业主,卖方也是要承担相关责任的;
  
  买卖双方甚至可能同时承担风险,因为在全权委托公证或转委托交易过程中,可能发生委托代理一房多卖或以房产抵押贷款的情况,造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。
  
  市房管局提醒广大市民,本文提到的这种全权委托公证交易模式存在多重风险,市民应理性选择,以避免购房纠纷的发生,而且,通过全权委托公证或其他公证方式进行的交易,在后续办理过户手续时可能会遇到障碍,甚至无法办理产权转移登记。
  
  作为配套调控政策,近期厦门银监局也表示,将积极采取有效措施,分类实施房地产金融调控,引导银行有效满足居民“住”的需求,支持居民首套购房和改善型购房,坚决遏制投机客“炒”的需求,严厉打击投机炒房行为。

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