买房全款还是贷款?看看全款买房和贷款买房的特点

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-03-28 11:46:12 阅读(1115)

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  有些购房者手中有充足的资金也要贷款买房,而有些购房者手中资金紧张也要借钱全款买房,全款买房还是贷款买房这是购房者纠结的一个问题,买房到底全款好还是贷款好?下面先带大家来看看全款买房和贷款买房的特点。

买房全款还是贷款?看看全款买房和贷款买房的特点

  一、全款和贷款的特点

  在说这个事情之前,我们先来说说全款和贷款的特点。

  (一)全款买房特点

  1、能优惠

  目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话,可能最多也就能做到99折。

  2、流程简单

  全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。当然啦,如果是公积金和商业贷款混合用的话,那就是麻烦+麻烦。

买房全款还是贷款?看看全款买房和贷款买房的特点

  3、易出手

  从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。当然,这并不是说贷款买的房子不能出手,只是还需要和银行走一系列的手续,比较麻烦。

  4、压力大

  如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,这是全款买房人考虑最多的因素吧,后面我再详细分析这个事情。

买房全款还是贷款?看看全款买房和贷款买房的特点

  (二)贷款买房特点

  1、前期投入少

  这基本上就是句废话,贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房,只要付个首付就可以。一般首套房现在只要付30%就可以,当然也会有更少了。不过非首套可能首付比例就要高一些,这些政策不同地区政策也不同。

  2、资金活

  从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如你手里有100万,全款的话只够买一套房子,如果贷款的话,买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候,这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。

  3、债务重

  又是一句废话。每个月都要还月供嘛,对于月收入不稳定的人来说,这是一个不小的压力。

  4、流程繁

  贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。这一点其实在上面已经说了。

买房全款还是贷款?看看全款买房和贷款买房的特点

  二、贷款利息

  说贷款和全款,就不得不说说贷款的利息问题,我们来看一下。

  1、商业贷款100万,30年还清,基准利率5.15%,还款方式等额本息或者等额本金 等额本息还款方式计算,每月月供=5307元,总的支付利息=910616元 等额本金还款方式计算,第一个月月供=6861元(每月递减),总的支付利息=737041元

  2、公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本金或者等额本息 等额本息还款方式计算,每月月供=4352.06元,总的支付利息=566742元 等额本金还款方式计算,第一个月月供=5486.11元(每月递减),总的支付利息=488854元

  我们以最贵的商业贷款,等额本息为例,贷款100万,30年还清,按目前的利率是91万多的利息。如果考虑到这30年来不可能利息都是这么低的情况,基本上30年利息算下来,和本金差不多。

  如果是公积金贷款,利息在本金的一半左右。

买房全款还是贷款?看看全款买房和贷款买房的特点

  三、大家不想贷款的原因

  这是国人传统思维在做怪。基本上60年代以前的人,把借人钱当成是一个负担很重的事情,自己宁肯勒紧裤腰带,也要把欠人家的钱给还上。这是当年那个时代造就了这几代人的想法,已经根深蒂固了。当然,我们不讨论个案啊,不管哪个年代,肯定都有欠钱不还的人,这类人不在今天讨论范围内。现在买房子,虽然是年轻人在买,但大都是父母掏钱,那肯定是很在意欠人钱这个事情的,哪怕欠的是银行的钱,也不愿意,无债一身轻嘛。

  如果说不想贷款还有思维之外的原因,那就是可怕的利息了。本来是100万的事情,发现利息就得100万,相当不划算呀。还不如自己想办法和亲戚朋友借点,直接全款买下。这也是不想贷款的人非常重视的一点,也是支撑全款买房很重要的一个理由。

  全款买房还是贷款买房?上面为大家介绍了全款买房和贷款买房的特点,希望对您有帮助,更多购房知识请看。

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