房子买了能不能退 这10种情况不能退房

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-03-28 15:57:04 阅读(1179)

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  房子一直是老百姓关注的热点,房价则是热点中的热点。房价上涨,早期买了房子的人庆幸买上了便宜的房子;房价下跌,又后悔房子当初买贵了。面对楼市房价下跌,部分购房者萌发了退房念头,以未按期交房、楼盘绿化率及环境因素违约、与承诺不相符等各种理由提出退房,由此发生了许多法律纠纷,那么,房子买了到底能不能退呢?

房子买了能不能退 这10种情况不能退房

  一、房子买了当然能退了

  小编可以明确告诉你,房子买了当然是可以退的。万事都有个退路嘛。从法律方面看,如果退房就是购房者将房屋退还给开发商,或者将房屋的产权转移给开发商,开发商将购房者已经支付的首付款及银行贷款退还给购房者。

  如果购房者想退房,那么前提条件是购房者与房地产开发商签订了房屋买卖合同,而且因为一些原因(有购房者个人原因,如个人不喜欢、工作发生调动等等,也有房地产开发商的原因,比如房屋工程质量不过关、购房优惠无法兑现等),使房屋买卖合同无法履行,最后出现退房的结果。

  另外从合同角度来说的话,退房至少有三种可能:一是合同被宣布无效,二是合同被撤销,三是合同被解除。合同无效是指合同本身因为主体、标的、形式存在违法的行为,房屋买卖合同被法院或者仲裁委员会宣布无效(此处主要针对房地产开发商);合同被撤销是指合同中存在不公正、欺诈、误解等内容(如房地产开发商欺骗购房者,购房合同条例有歧义,优惠表示不明确等),经一方当事人申请(多为购房者),被法院或仲裁委员会撤销;合同解除是指出现了合同约定的事项,或者合同目的无法实现时经当事人协商一致,或者由当事人单方面宣布解除(在签订购房合同时买卖双方约定事项发生,方可协商解除合同)。

房子买了能不能退 这10种情况不能退房

  二、哪些房子买了还能退

  说那么多宏观退房标准,除了自己主观退房之外,那么到底发生哪些情况,购房者可以申请退房,并拿回所交的房款呢?我们一起来看看。

  1、 房地产开发商缺少证件(必须五证齐全:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”)与批文,直接导致购房合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法行为,与购房者签订的房屋买卖合同无法生效。由于是无效合同,购房者应当申请退房,房地产开发商必须返还购房者所交纳的房款。

  2、 开发商没经过购房者同意变更设计。在购房者与房地产开发商签订的购房合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房者的同意。否则,开发商构成违约,购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以根据购房合同条例来要求房地产开发商做退房处理。

  3、 延迟交房。这种情况就比较严重了,新闻上经常报道某某开发商迟迟交不了房,业主大闹房地产公司。延迟交房具体是指开发商与购房者在合同中约定的交房日到了之后,却迟迟不能装修入住。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不交房,购房者便可要求房地产开发商退房,并要求开发商双倍返还订金(一定注意是双倍返还)或支付房款利息。一般房地产开发商约定的交房日期都会宁可迟于预期交房时间,避免延迟交房这种情况的发生。

  4、 购房者无法得到贷款(商业贷款或公积金贷款)。在签订房屋买卖合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,那就需要房地产开发商来出具相关的资料,并交到公积金部门审核。如果房地产开发商所提供的资料显示购房者不具备公积金贷款条件,购房者因此不能取得公积金贷款,那购房者就可以提出退房了。同样,如果因为房地产开发商的原因购房者无法办理商业按揭贷款的,也可以根据购房合同进行退房。

  5、无法拿到产权证。由于房地产开发商的原因,购房者在合同约定的期限内无法拿到房屋产权证,购房者就可以要求退房。比如开发商拖欠政府土地出让金,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后,无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

  6、 实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。房屋交房时,业主都会去验房收房,验房内容之一就是勘测房屋实际面积。套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房,这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”,所以各位在验房测量房屋面积的时候一定要睁大眼睛测量准确了。

  7、 房屋质量不合格。这其实也是新房交付验房内容的一项,房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,房地产开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确实不合格,那么购房者可退房。

  8、 商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,购房者有权退房。购房者退房的,房地产开发商应当退还购房者全部缴纳的房款,并付给利息。给购房者造成损失的由开发商承担赔偿责任,因此而发生的检测费用由开发商来承担。

  9、 房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

  10、开发商在购房者不知情的情况下把房子做抵押。如果房地产开发商在出售房屋之前就把所售房屋做抵押,或卖给购者后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房者房产已经被抵押的情况下卖房,则购房合同无效,购房者可以要求退房。

  以上就是购房者可做退房处理的所有情况了。在现实生活中,很多人遇到可以退还房子的情况时,往往不知所措,或者根本就不知道还可以做退房处理。也有一些人怕麻烦,或者觉得诉讼的胜算不大,由此错失了退房的机会。鉴于此,遇到类似的情况时,我们还是要维护自己的正当利益,买得自己心仪的房子。

  房子买了能不能退?上面的文章为大家做出了介绍,有些房子可以退,而有些房子不能退,希望对大家有帮助,更多购房知识请看。

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