二手房过户费用怎么样算 二手房交易注意事项

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-03-29 15:52:29 阅读(1165)

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  是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的再次上市进行交易。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。那么,二手房交易过户流程是怎样的呢?

二手房过户费用怎么样算 二手房交易注意事项

   一、二手房过户费怎么算?

  1.营业税

  营业税的税率为5%,而对于不满五年的房屋来说要征收相应的营业税;相对来说超过五年的按其销售收入减去购房房屋的款项的差额进行征收。

  2.契税

  普通住宅成交价的1.5%就是契税,而非普通住户这是成交价的4%。

  3.印花税

  印花税是买卖双方共同需要交纳的税款,分别按万分之五的方式征收。

  4.个人所得税

  个人所得税是以转让收入减去财产原值和合理费用的款项,税率为20%,如果个人转让且自用五年之上,并且为家庭唯一生活用房的可以免征个人所得税。

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  二、二手房交易注意事项:

  1.房屋手续是否齐全

  房产证是必须有的、房屋缴费的清单,有效发票等等一些关乎于凭证问题的凭据。

  2.房屋产权是否清晰

  有很多家庭的房屋产权都是有几个人,在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才算有效,反之则交房是无效的。

  3.房屋是否在租用

  二手房交易注意事项中特别注意的一点,二手房交易流程固然重要却不能忽视掉交易房的现状问题,如果正在租凭中,几哦啊放后会引起很多不必要的纠纷。

  温馨提示:二手房过户费用以及注意事项就介绍到这里,希望对大家有所帮助。如需了解更多装修知识,请关注。

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