选择中介买二手房要注意什么 这些细节不可忽视

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-03-30 15:46:33 阅读(1193)

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  随着置业观念的悄然转变,以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多吴忠置业者的青睐。但是在二手房交易过程中存在着很多陷阱,例如二手房交易税费种类令人眼花缭乱,甚至一不小心就中了陷阱了!今天小编就为大家强调一下买二手房过程中需要注意的事项。

选择中介买二手房要注意什么 这些细节不可忽视

  买二手房注意事项

  1、房屋产权要清晰

  在买房尤其是买二手房之前,首先要确认的就是房屋的产权归属、是否存在产权共有人等情况,只有查清这些问题,才能保证房屋的正常交易,避免因房屋产权问题或者出卖方产权人的内部矛盾问题影响交易而产生购房纠纷,也能在很大程度上避免购房者遇上“一房多卖”等陷阱。

  2、房龄判断

  在购买二手房的时候,房龄是一个很重要的衡量标准了。房龄老的房子,房屋质量很容易出现问题,而且有些问题并不易被发现,另外你花了钱能居住的时间也实在有限。所以在选择时,一定要尽量避开房龄老的二手房。一般二手房的房龄,可通过房屋建筑年代的标识或者不动产权证书上登记的时间进行辨别。

  3、房屋装修、防水质量

  选择二手房的时候,房屋很多问题都可能被装修所掩盖,所以去看房的时候,记得检查你想买的房子是否为新装修的房屋,房屋墙体有无裂缝,阳台和厨卫的防水是否完好,如果是顶楼住宅,还要仔细检查一下楼顶防水的情况。另外,如果卖方将家具家电折价计入了总房价的话,购房者还应仔细检查这些附带物品的情况,注意电器的用电安全。

选择中介买二手房要注意什么 这些细节不可忽视

  4、市政配套设施、规划

  一般二手房小区内规划和周边的市政配套,相对都是比较成熟的了,所以如果部分生活配套没有覆盖的话,未来也很难发生大的改善。在选择二手房的时候,聊宅小编建议购房者对于二手房的供水、供电和小区内外的电线、有线电视等公共设施的情况要仔细查明,还要关注市政对于该片区的最新规划,比如交通规划等等。

  5、确认所购二手房的准确面积

  产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

  6、是否存在私搭私建

  一些房主在进行房屋装修的时候,会对房屋内部进行拆改,如果购房者遇到了这类房屋结构遭到改变的二手房,一定要慎重检查一下房屋面积和不动产权证书上登记面积是否存在差异,是否有阁楼、阳台改造成房间的情况,避免未来因不合法的改建引来不必要的麻烦。

  7、噪音大小

  一些位置不好或者本身建设不够完善的二手房隔音效果都不怎么好,噪音问题比较明显,而这一点将直接影响购房者未来的居住感受。所以在选择二手房的过程中,购房者一定要留意小区及房屋楼栋周边的环境,是否有车流量较大的街道和人流集中的商业,如果噪音源比较少的话,可以考虑购买。

选择中介买二手房要注意什么 这些细节不可忽视

  选择房产中介公司

  首先,选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

  评估及考察房屋详情

  中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存备案。中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

选择中介买二手房要注意什么 这些细节不可忽视

  签订协议

  验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。一般情况下,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:

  1、基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法。

  2、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

  3、涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。

  4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

  5、违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

  6、写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

  7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

  买二手房要注意什么?上面为大家介绍了买二手房的注意事项,选择二手房的朋友要多看多比较,希望您买到满意的房子。更多购房流程请看。

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