买什么样的房子升值空间大 从这9点来判断

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-03-30 17:02:02 阅读(1260)

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  买房不仅为了自住,更要关注它的保值增值空间。想要知道自己入手的房子增值空间有多大?怎样才能快速判断什么样的房子会增值?业内人士认为,房子升值的重要原因就是土地价值,那么如何判断土地价值呢?跟的小编一起来了解一下吧!

买什么样的房子升值空间大 从这9点来判断

  买什么样的房子升值空间大?

  1.地段

  买房买地段,地段好了啥都好,地段好了人气旺了,配套也更加成熟;地段好了,交通也便利,商业发展起来的速度更快。

  2.商圈

  房子所处商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈,由几部分构成:

  (1)就业中心区,也就是一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或者经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场,就业中心区的层次将决定周边住宅的定位,其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。

  (2)在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个有规模的统一规划的成片住宅区,一般要超过十五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间,有简洁、完整、多样化的交通路线。

  (3)在住宅区中,有一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将形成一种互动的关系。

  3.周边环境

  周边的生态、人文、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。

买什么样的房子升值空间大 从这9点来判断

  4.小区物业管理

  物业的管理水平,直接决定了租金的高低。另外,有些物业管理也有代业主出租的业务,因此买房时要注意,一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。所以,买房时,应该将物业管理公司的资质,信誉和服务水平加以重点考虑。

  5.社区背景

  每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景。文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。比如你说自己家是某某小区,别人一听就知道是一个高档小区,自然会刮目相看。

  6.配套设施

  “足不出户”就能解决所有的生活问题,是特色小区模式的最高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程,也就是房屋价格逐渐上升的过程。这也要得看开发商的实力,如果小区开发工程中途停止,配套设施的完善也就泡汤了。

  7.房屋品质

  是否为科技住宅、环保住宅?房屋建筑外形漂亮与否?小区布局、层高、建筑质量、环境等是否有优势都是影响购买和升值的因素。

  另外,户型也非常重要。一个好的住宅户型有以下几个标准值得参考:

  (1)功能分区

  动静分区(客厅/餐厅与卧室隔离,互不干扰)、公私分区、洁污分离和干湿分离(卧室厅与厨房/卫生间/浴室分离)

  (2)通风采光

  有良好的自然通风效果

  (3)间利用率

  在相同的面积里能够容纳更多的功能或者提供更高的舒适性。

  (4)线合理

  动线也就是人在户型空间内活动的路线,比如厨房应该紧靠餐厅,方便备餐与就餐。

买什么样的房子升值空间大 从这9点来判断

  8.期房合约

  投资期房有很大的风险,投资者要慎而又慎。但风险大,收益也大。如果能合理、合法地应用好期房合约,应该是可以获得丰厚的汇报的。不过需要注意两点:一是要请专业人士帮助起草期房合约;二是要挑选有实力和信誉的开发商,这样可以保证能够按期拿到合乎标准的房子,或者万一出现开发商违约的情况时,也能够保证资金的安全和获得开发商付给的违约金。

  9.经济周期

  这也是一个影响房产升值的因素,面对经济还有很大的向上发展空间,房地产市场发展也很平稳,房产投资也会前景看好。

  看完这些,有的人可能会觉得“我买房就看价格,价格越便宜越好”。但小管家想说:当你家里的人口增多,居住拥挤想换房时,又或者需要大量的钱急用时,你买的房子能值钱吗?

  买什么样的房子升值空间大?上面为大家介绍了具有升值空间潜力的房子的一些特点,大家选房的时候都要考虑下,更多购房流程请看。

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