2017福州二手房交易税收标准

　　对于买卖房屋的税收，国家有规定了买卖双方各自应当承担的费用标准，购房者跟卖方都应当承担自身应当缴纳的税费。那么下面我们就来讲讲吧。

　　1、个人所得税

　　支付方：买方

　　征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

　　2、契税

　　支付方：买方

　　征收标准：

　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米《户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积》144平方米，契税为房款的3%。

　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

　　免征情况：无

　　3、营业税

　　支付方：买方

　　征收标准：

　　(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

　　(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

　　(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。

　　不同情况的购房人，需要的资料不同：

　　已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;

　　达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;

　　离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;

　　丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

　　另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往福州市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

　　4、印花税

　　支付方：买卖双方。

　　计算方法：印花税=计税价格×0.05%

　　征收标准：0.05%。

　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　5、土地增值税

　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

　　6、登记费

　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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