2017年长沙二手房交易税费怎么计算

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-04-10 16:41:30 阅读(1186)

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  买房动辄需要资金上百万,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免因税费问题和卖家产生摩擦,一起来看看怎么计算吧。

2017年长沙二手房交易税费怎么计算

  2017长沙二手房交易税费计算,经适房交易需缴纳的税费

  经适房交易

  卖方需缴纳的税费:

  1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。

  2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭少有生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭少有生活用房的,按销售价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭少有生活用房,都需按销售价的2%缴纳个人所得税。

  3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按销售价全额征收5.65%的营业税。

  4.交易费:按3元/平方米缴纳。

  买方需缴纳的税费:

  1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,按房屋销售价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,按房屋销售价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭少有住房,均按销售价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按销售价的3%征收契税。

  2.登记费:80元

  3.交易费:按3元/平方米缴交。

2017年长沙二手房交易税费怎么计算

  商品房交易

  卖方需缴纳的税费:

  1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭少有生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按销售价2%征收个人所得税。

  2.营业税:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照销售价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  3.交易费:按3元/平方米缴交。

  买方需缴纳的税费:

  1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,按房屋销售价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的,且该住房属于家庭少有住房的,按房屋销售价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭少有住房的,均按销售价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,则同样按销售价的3%征收契税。

  2.登记费:80元。

  3.交易费:按3元/平方米缴交。

  房改房交易

  卖方需缴纳的税费:

  个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。

  买方需缴纳的税费:

  1.契税:与商品房交易相同。

  2.登记费:40元

  3.交易费:与商品房交易相同。

  写字楼办公房门面交易

  卖方需缴纳的:

  1.个人所得税:按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。

  2.营业税:按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。

  3.土地增值税:按销售价的2%征收土地增值税。

  4.交易费:写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。

  买方需缴纳的税费:

  1.契税:按销售价的3%征收契税。

  2.登记费:按550元/套缴交。

  3.交易费:写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。

  二手房交易,一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式,对交易双方来说,都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧,以增加交易的“保险系数”,规避交易风险。

  长沙二手房交易税费是怎么计算的?长沙二手房交易税费是多少?上面的文章为大家做出了介绍,希望对您有帮助,更多购房流程请看装修网。

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