买房时小区绿化很美 为什么入住后就变样了

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-04-20 17:48:08 阅读(1288)

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  “最好的园林景观不在公园里,都在售楼处里”,这话虽有些绝对,但足以表达目前楼市开发商对于示范区园林景观的重视。进入四月,伴随天气的转暖,各楼盘的园林示范区进入了一年中效果最好的时节,多个项目的示范区也选择在这个时节亮相。由于新建商品房市场的普遍高端化,为吸引有限的购房需求,各项目在示范区的比拼也已进入白热化。不过,很多购房人入住后发现,开发商之间的比拼好像基本停留在售楼处里,入住之后,想继续享受示范区营造的花园生活,却有些难。

买房时小区绿化很美 为什么入住后就变样了

  在开发商楼盘的示范区,几乎是每个购房人与未来的房子发生第一次亲密接触的地方,也是促使购房人做出买房决定的重要影响因素。各开发商在示范区的打造上都不惜重金,不敢马虎,选择示范区亮相的节点也慎之又慎。近期,就有多个项目的示范区首次亮相,坡地上的大量成树、主题花卉、假山、水景、雕塑……这些元素已经成为各个园林的标配,精心挑选的每株植物和别具匠心的景观设计让前来体验的购房人几乎都会拿出手机拍照记录,园林,无疑是这个时节的最佳卖点之一。

  但示范区始终是“示范”区,与实际入住体验总有些差距,而对于购房人来说,对于这些差距一般都有一定心理准备。而随着新建商品房的全面高端化,业主收房时看到的房子和社区本身,与示范区的差距也在缩小。有业内人士指出,如果对园林进行评分,以示范区园林为100分的标准,那么交房时园林如果达到80分标准,入住后达到60分标准,就已经是很不错的园林了。在业主真正入住之后,也就是60分的阶段,对小区园林的考验才刚刚开始。

买房时小区绿化很美 为什么入住后就变样了

  另外,三分种七分养 水土不服依然难解决。

  业主入住后,开发商将社区景观园林移交给物业,物业公司一般都是聘请专业的园林公司养护,而这些园林养护公司水平不一,对园林无法进行系统化的维护,而物业公司能够为园林支付的成本与开发商不在一个量级上。

 不能只靠树 好园林不只为好看

  近几年,大规模的成树营造出的园林景观成为了开发商的营销利器,也成为开发商重金投入的象征。但业内人士都指出,园林的名贵树种并不是好园林的象征。

  上述负责人表示,社区引入大量的成树确实需要很高的成本,目前园林市场成树价格昂贵,尤其是一些名贵树种,一树一价,开发商也经常把引入的名贵树种作为园林的噱头。但实际上,相比一些石材的运用,单棵树的高价摊到社区整体景观成本上并不高。这也是为什么开发商都喜欢效仿成树移植的方式打造园林的原因。

  该专家指出,无论是开发商还是景观设计公司,在前期规划设计时都应考虑到园林的可持续发展,因为植物是有生命力的,不是一成不变的,必须考虑到它的动态变化。对于一些项目,在前期设计时,可以适当栽种一些小树,经过后期的精心养护,这些小树经过成长,也会实现不错的景观效果,一味地栽种大树、成树,不仅成活率很难保证,而且也会增加大量的成本。另外,对于名贵树种的移植更要慎重,这些大树移植到项目中,并不容易成活,主根、侧根遭到损坏,新根又扎不牢,很难像在原生地一样枝繁叶茂。而且,一些名贵树种,之所以名贵就是因为养护起来非常麻烦,一些普通的物业管理人员或者园林养护人员对此知之甚少。

  很多购房者对树种的认识有限,无法分辨树种是否名贵,植物的主要作用是维护空间,树种并不是特别重要。一些名贵的树种可以作为点缀,少量栽种提高空间的品位和价值。在北方,像白蜡、国槐、法桐、紫叶李等植物就很适合生长,景观价值也很高,社区园林中,还是应该多采用这些树种。

  小区的绿化、园林景观是小区的一部分,社区景观不能只靠树,好园林需要集功能性和视觉性等为一体。更多相关知识,请看装修网。

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