房子装修如何验收 房子验收流程

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-05-06 10:55:52 阅读(1249)

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  完,验收是必不可少的。今天我们就给大家分享一下完了我们应该如何验收! 

房子装修如何验收 房子验收流程

  一、收房流程  
  1、通知  
  发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备的资料。  
  2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。  
  如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。  
  3、楼房现场验收  
  (1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);  
  (2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;  
  (3)依原合同约定标准验楼;  
  (4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商;  
  (5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;  
  (6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。  
  4、办理入住手续  
  (1)换发票、缴交各项相关费用;  
  (2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;  

  (3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。 

房子装修如何验收 房子验收流程

  二、在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:  
  1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。  
  2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。  
  3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。  
  注:购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。  
  温馨提示:以上就是网对房子装修流程的验收部分,收房流程的介绍,收房是开始装修的第一步,装修一定要一步一个脚印,步步为营,看了这么多,想必大家对房子装修流程的收房已经有了了解,更多的房子装修流程攻略请持续关注!

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