详细收房验房量房的注意事项有哪些

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-05-25 16:23:32 阅读(1150)

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  拿到房以后的第一环节就是验房,是极度重要的。相信大家都知道验房有多重要,“验房”验的就是放心,现在咱们一起来看看的注意事项,希望在您家验房的时候能有帮助。

详细收房验房量房的注意事项有哪些

  收房验房注意事项一:

  需要准备的验收工具

  1、小锤:为检验墙面、地面、窗台空鼓所用。

  2、大水桶:为检验地漏、排水管是不是通畅所用。

  3、卷尺:拿来检验房屋净高等。

  4、验电插头:为检验插座有无脱线、不通所用。

  5、网球:为检验排污管道有无障碍物所用。带有可显示日期的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—为房屋有问题时留影取证所用。通常验收房子时间普遍是持续2-3个钟头,建议早上8:30去或下午2:00去。条件允许的话可请专业人员帮你验房。

  收房注意事项二:

  1、看合同核面积

  看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;核对售楼合同附图与现实是不是一致,结构是不是和原设计图相同,房屋面积是不是经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是不是有差异。

  【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

  2、用卷尺测层高

  自带5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是不是与合同相符。

  【提示】:最好用自己小本子记下来,同时把验收房子的一些数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

详细收房验房量房的注意事项有哪些

  3、查下水看漏堵

  自带塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,然后向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。

  【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。

  4、榔头轻敲听空裂

  自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

  【提示】:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。

  5、墙面不滴水无裂缝

  仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  【提示1】:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

  【提示2】:若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

  【提示3】:特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。

  6、门窗灵活听隔音

  试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

  【提示】:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

  7、拉断电闸看分路

  拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

  【提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设

  以上就是详细收房注意事项,希望对大家有所帮助。如需了解更多收房验房量房的相关知识,请关注装修网。

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