房子过户时需要缴纳哪些费用 房子过户费是如何计算

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-06-08 11:22:23 阅读(1136)

微信扫码,手机阅读

  相信很多人都会遇到房子过户问题,过户肯定不是免费的。那么,房子过户需要多少钱呢?房子用应该怎么计算呢?小编带您一起来了解。

房子过户时需要缴纳哪些费用 房子过户费是如何计算

  (一)、买房人应缴纳税费

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 印花税:房款的0.05%

  3、 交易费:3元/平方米

  4、 测绘费:1.36元/平方米

  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  (二)、卖房人应缴纳税费

  1、 印花税:房款的0.05%

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  (三)、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

  1、 成交价3%的契税;

  2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

  3、 成交总价万分之五的印花税;

  4、 差价30%-60%的土地税;

  5、 差额的5.55%营业税以及附加;

  6、差价20%的个人所得税。

  这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

房子过户时需要缴纳哪些费用 房子过户费是如何计算

  房子过户费是如何计算?

  房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。

  房子就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

  继承房子过户费怎么算?

  我们来举个例子说明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

  房地产价格总额(万元):100以下(含100),累进计费率‰:5

  房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰:2.5

  房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰:1.5

  房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰:0.8

  房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰:0.4

  房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰:0.2

  房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1

  房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1

  根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。

  真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。

  以上就是装修网小编给您带来房子过户时需要缴纳哪些费用和房子是如何计算的全部内容,希望对您有所帮助,如需了解更多相关知识,请关注装修网——装修课堂吧。

声明:本文发自屯粮积草装修网,如本站文章和转稿涉及版权等问题,请作者在及时联系本站,我们会尽快处理。

标题:房子过户时需要缴纳哪些费用 房子过户费是如何计算 地址 http://www.tljcw.com/guide/50247.html

您的装修预算约 0

人工费:0材料费:0

设计费:0质检费:0

评论

140字以内
用户评论( 0 )

暂无评论,快来抢沙发!

None

+

一分钟测试你喜欢哪种装修风格?一分钟测试你喜欢哪种装修风格?一分钟测(38)

北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风,总有一款适合你!(43)

扫描二维码

即可在 微信 阅读这篇干货

全国统一热线 400-060-6339

业主装修咨询
装修公司合作
网站合作咨询
微信公众号

立即预约免费设计

今日已有 1508位业主预约装修

预约需要屯粮积草来审核,请耐心等待,我们会在收到您的信息之后 第一时间和您取得联系!