验房需谨慎 盘点验房猫腻

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2018-08-13 10:25:23 阅读(1172)

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装修过程中,房子质量问题总是层出不穷,业主往往不能像专业人士一样对这些问题做到心知肚明,那么,房子好了要怎么验收呢?如何避免验房猫腻呢?

验房需谨慎 盘点验房猫腻

一、识破“验房师”的真面目

被我大天朝假冒伪劣、偷工减料的商品弄的遍体鳞伤之后,与装修恶势力战斗的能量早已骤降为零。所以,不少业主在收房时索性请验房师上门检查,不过你可能不知,这所谓的验房师背后都深藏玄机啊!

1、“一把尺子,一双眼睛”的民间验房师

若是这标准,奥巴马还得发来感谢信呢,瞬间解决美帝的高失业率啊。通常,这位验房师会带着一个徒弟,进门后让徒弟看所有的门窗,自己则用一把尺子丈量房屋面积,前后折腾半个小时(专业的需要2—3小时),一份签有民间验房师的验房报告新鲜出炉了。当然啦,出门前肯定不会忘记向你索要200RMB(逆天了,400/h高工资啊)。不过这样的验房能放心?而且开发商一般也不会承认这份报告,如果你当真了,那就真成傻X了。

2、“验房师”不懂房屋结构、设计、装修

这不是瞎扯淡?那就是骗人啊。验房师的专业解释是:必须精通设计、施工建造、竣工验收的全过程,了解房屋构成各相关体系。掀开面纱,原来验房师是个高技术的复合型人才,不是买把尺子就能成的人啊。

小编算是看透了,与其花钱请这验房师,咱还是自力更生靠自己吧。一来省钱自己验,二来还可以作为鉴别那些骗子的手段。

二、经验大放送,看完你就是半个验房师咯

验房工具:

01、带有日期显示功能的相机一部,咱用图说话。

02、便利条和笔,发现问题,贴贴贴!

03、1只计算器--原谅咱弱弱的计算能力。

04、售楼说明书,咱钱不多,就剩时间富裕,一条条对着看。

05、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道。

06、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓(空鼓轻则影响美观,降低了单次装修的使用寿命;严重的还会危及人身安全,造成人伤和财产损失)。

07、1个5米卷尺--用于测量房子的净高。

08、直角尺一把,量度墙身、地板是否平直。

09、1只万用表--用于测试各个插座是否畅通。

10、激光扫平仪--用于检测地面的平整度。

11、小镜子--用于观察难以看到的地方,如门底是否上油漆。

验房需谨慎 盘点验房猫腻

三、验房要点-----知道了这些还怕被坑?不可能!

01、看墙壁

墙壁也要验,而且验墙最讲究天时地利。最好在下过大雨的第二天前往,这时呈现在你眼前的就是一面面裸墙,墙壁的“渗水”的问题几乎是无可遁形的。另一个,睁大眼睛去仔细查看墙壁是否“裂纹”,特别是某些角落和死角。

02、检验电路

电路的验收相对简单了,检验是否通了就好,因为后期肯定还需处理。除了通否,强弱电线配置是否正确也要确认一下哦。如果你对强弱电参数规格不是很熟悉的话,可以回复“我是闪电侠”即可得到强弱电扫盲知识。

03、验防水

办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。漏水位置主要有:楼板处、管道与地板接触处。

04、验管道

阳台之类的排污口尤其需要注意,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。

05、验地平

这个可是个技术活了,不过用激光扫平仪就方便多了。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。

06、验门窗

验收关键点是,验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般查看其内外的水平差度。

四、结果处理,平常心对待

就现在的房地产商来说,验房得满分,简直比中彩票还难。所以验房之后,咱们要摆正心态,积极的与物业和开发商沟通。

就验房问题,你可以同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进一步交涉。若没问题,准备签字收房,交纳一定的物业费用。缴费之前,你定会被要求签很多“不平等”条约,逐字逐句看清,让钱交的物有所值。

温馨提示:验房猫腻就介绍到这里,希望对大家有所帮助。如需了解更多装修资讯,请关注屯粮积草装修网,这是一个专业的装修平台!

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