住房公积金贷款有什么要求 住房公积金贷款步骤

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-06-12 15:08:10 阅读(1197)

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  公积金又称公司的储备金,公积金分为法定公积金和任意公积金。是指公司为增强自身财产能力,扩大生产经营和预防意外亏损,依法从公司利润中提取的一种款项,不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于:弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。

住房公积金贷款有什么要求 住房公积金贷款步骤

  住房是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。

  住房公积金贷款要求

  1、借款申请人须建立并足额正常连缴住房公积金账户12个月(含)以上,且申请贷款时处于缴存状态,如果处于缓缴状态需要经管理中心审批同意才能申请。

  2、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工;

  3、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

  4、房屋首次贷款首付最低20%,第二套贷款首付最低20%,第三套不能贷款。

  5、以家庭为单位(指夫妻加未成年子女),公积金首套贷款最高额度为120万,第二套贷款最高80万。

  6、住房公积金贷款额度可以咨询住房公积金管理中心或自己网上使用计算器查询。

住房公积金贷款有什么要求 住房公积金贷款步骤

  住房贷款步骤

  1、先找住房公积金管理中心指定的房地产评估机构确定交易房屋的价值,然后向管理中心提供评估报告、贷款金额和期限、还款能力证明等资料进行预审,获得《住房公积金贷款贷款金额及期限预审确认表》。

  2、贷款需求备案

  提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》进行审核,确认工资收入真实准确。

  3、选择贷款担保方式

  担保方式有阶段性保证+抵押和抵押两种。阶段性保证+抵押是在房屋他项权证交银行保管之前由担保公司承担连带责任,后续再交给银行担保。抵押则是在贷款放款前办理抵押登记手续,并由银行保管房屋他项权证。

  4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付

  买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方,既可在担保公司(受托银行)见证下交付,也可选择由受托银行监管支付。

  5、填写《住房贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料,选择阶段性保证加抵押方式办理贷款的,可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理贷款的,由借款人本人提交贷款申请资料。

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