什么是首套房二套房 首付比例说明

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-06-12 17:09:22 阅读(1233)

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  首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

什么是首套房二套房 首付比例说明

  ,是指购买第一套房屋,国家对购买第一套住房的居民有优惠政策。首套房认定标准需要满足以下三个条件。

  1、买房人年满18岁。

  2、所购房屋为90平米及以下的普通住房。

  3、买房人名下没有单独或与他人一起购买的住房。

  首套房认定标准

  1、购房者贷款买过房但商业贷款已经还完再贷款买房按首套房贷款标准。

  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房,按首套房贷款标准。

  贷款买过房后来又卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,按首套房贷款标准。

  3、全款买过一套房再贷款买房也按首套房贷款标准。

  4、全款买过一套房然后卖掉,房屋登记系统查不到房产,此时贷款买房按首套房贷款标准。

  5、有两套房的贷款记录但已全部还清,并且能够提供两套房的住房出售证明,此时贷款买房按首套房贷款标准。

  6、有一套贷款买房但贷款已还清,另一套是公积金贷款但已出售,并能提供住房出售证明,此时贷款买房按首套房认贷款标准。

  7、夫妻婚前一方有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后贷款买房按首套房贷款标准。

什么是首套房二套房 首付比例说明

  首付比例

  在买房人满足首套房认证标准情况下,贷款买房享有一定的优惠,在申请商业性个人住房贷款最低首付比例为25%,地方政府可以规定在25%-20%间浮动,申请首套房购房贷款的需要带上购房合同和身份证件到所买房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

  二套房定义

  “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  二套房认定标准

  二套房,是指购买的房屋为第二套普通自住房。二套房的首付比例和首套房有所差别,并且二套房的认定标准也比较细分,分为以下三种情况。

  1、夫妻婚前一方使用贷款买房,另一方用公积金贷款买房,婚后想以夫妻名义贷款买房,如果贷款未还清则按二套房贷款标准。

  2、贷款买过一套房且贷款未还清,打算贷款买第二套房,此时按二套房贷款标准。

  3、有两套房的贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时贷款买房按二套房贷款标准。

  二套房首付比例

  2017年3月30日二套房贷款最新政策公布:最低首付比例调整为不低于40%;

  由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

  买第一套房贷款首付比例最低为20%,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。

  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。

  温馨提示:什么是以及首付比例就介绍到这里,希望对大家有所帮助。如需了解更多装修知识,请关注装修网。

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