调控政策发威 房价受影响将下跌30%以上

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-06-29 11:51:26 阅读(1373)

微信扫码,手机阅读

  未来,很多城市会像环京城市一样,被吹大的楼市泡沫,房价将回调30%以上,甚至是腰斩。

调控政策发威 房价受影响将下跌30%以上

  政策开始发威

  今天,新的住建部部长王蒙徽开始任职。估计国土部部长也快更新了。

  可以预期,各省会进一步落实中央调控房地产的文件。

  今天的新闻报道,河南省住建厅发文,郑州新房备案价不得高于去年10月售价,地级市不能高于今年4月份价格。

  关于限价令,其实很多城市都出台了。

  大多是在备案价上设置红线,一般是不能高于周边均价,以及该楼盘前期开盘价。

  很多人知道限价的结果是,新盘价格低于周边价格,然后是遭哄抢,需要找关系买房,还有一个现象就是出现阴阳合同,装修、车位捆绑销售。

  但并没有充分评估限价,对房价的深度传导效应。

  郑州有楼盘开盘,一年的时间了,没有涨价,但如果按照市场价开盘,就至少是涨了40-50%。

  这个差价,确实是购买者得了实惠。所以调控,真的是给刚需上车的机会。也一定会有这个机会的,不要认为调控没用。

  房企为什么没涨价?其实也不是房企自己有钱不想赚,而是在限价令下,即使你备案可以更高,但是你卖出去了,也不给你网签备案,就会对你的回款,资金链构成影响。

  因为银行按揭贷款,必须要等房子网签之后,才会给你放款。

  如果不能网签,房子卖了也没用,贷款的那部分钱收不到。

  所以才会迫使开发商按照政府指导价格开盘。因为一个房企盘子大了,想要快速周转,必须保证现金流。

  也许你会说,表面上是降了,但捆绑销售车位,装修,还不是一样嘛。

  这种情况确实很普遍,房企不愿意错过任何一杯羹。

调控政策发威 房价受影响将下跌30%以上

  但是,持久不了,总有开发商不按这个规则出牌,那就会直接打乱了市场的节奏。

  郑州、天津都有开发商规规矩矩,低于市场价20%多卖房。

  新房火爆,难卖

  很多人怀疑调控,认为限贷、限购、限价甚至是限售后,市场还是很火爆。

  但你只看到了新房市场的喧嚣,没有去二手房市场试探行情,二手房好不好卖,才是决定你未来房子好不好变现的关键因素。

  比如杭州,新盘价格是压下来了,城东、城北、滨江区域除了5+的豪宅,其他以拆迁户为主,基本也是要找关系才能买到。

  有位读者告诉我,按照我的意见,她在5月底卖了城东核心区域一套94年的老破小,单价31500,四月开始挂牌,看房的人很多,但是诚心想成交的还是少,最后也是拆迁户接的盘。

  现在价格虽然还没怎么松动、但是跟中介了解到,6月份之后,买家明显少了,而且现在放款速度太慢,商业贷款两个月才能下来。

  据她说,现在二手房房源少了,价格也没涨了 ,她自住的城西某小区,三四月挂高价卖的几套房子基本都撤下来了,价格高了没人看,也有朋友挂了半年了还没成交。

  通过限购限贷后,还是有很多需求被限制住了,还有部分开始观望的,市场上总的需求肯定是在减少。目前还在抢房的,很多是因为拆迁必须买房的人,等他们的需求释放后,相信市场将归于平静。

  又比如武汉,现在新房还是很火爆,三环外的楼盘开盘秒光,而且还要给销售人员几万块的好处费,才能保证选到房,几千人抢几百套房子,恐慌心理,跟疯了一样,完全没有理智了。

  但你去二手房市场看看,有这么吃香吗?武汉二环内这一轮价格翻倍,现在成交量很低。

  有武汉的投资客告诉我,从2月份开始,放盘就不太好卖了,成交很慢,需要低于市场价才能成交。而另一个业主告诉我,他去年10月份挂牌到今年5月份才卖出去,算是卖在了高点。

  现在限价后,给购房者一种心理,新房比二手房便宜,买到就是赚到。

  这在深圳也是一样,华侨城新天鹅堡昨天开盘,均价12万/平米,比一年期的13.2万均价,降了10%,因为降价了,比二手房便宜,所以基本上卖完了,一套至少都是上千万,都是有钱的主在买。

  现在新房买到你认为是赚到了,但短期你能变现吗?等你2年后想变现时,市场成交量又上来了,新房不断限价,就卖不起价,也卖不出。

  新房火爆,二手房难卖时,就已经显现出市场拐点快要来了。

  当然,自住就另当别论了,我针对的是希望短期升值的投资者。

  温馨提示:限购政策的出台,未来房价受影响的情况就介绍到这里,希望对大家有所帮助。如需了解更多装修知识,请关注装修网。

声明:本文发自屯粮积草装修网,如本站文章和转稿涉及版权等问题,请作者在及时联系本站,我们会尽快处理。

标题:调控政策发威 房价受影响将下跌30%以上 地址 http://www.tljcw.com/guide/50597.html

您的装修预算约 0

人工费:0材料费:0

设计费:0质检费:0

评论

140字以内
用户评论( 0 )

暂无评论,快来抢沙发!

None

+

一分钟测试你喜欢哪种装修风格?一分钟测试你喜欢哪种装修风格?一分钟测(38)

北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风,总有一款适合你!(43)

扫描二维码

即可在 微信 阅读这篇干货

全国统一热线 400-060-6339

业主装修咨询
装修公司合作
网站合作咨询
微信公众号

立即预约免费设计

今日已有 4690位业主预约装修

预约需要屯粮积草来审核,请耐心等待,我们会在收到您的信息之后 第一时间和您取得联系!