一二线城市成交量下跌 热点城市投资需求被抑制

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2017-07-05 15:46:15 阅读(1312)

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  近日,国家统计局公布的5月份房地产相关数据显示,商品房销售均价连跌两月。来自市场监测机构的统计数据也显示出,全国一二线热点城市商品住宅市场普遍出现量价齐跌的势态。分析人士指出,在国内一二线主要城市普遍推行的严厉调控政策作用下,已经开始从高位回落。

一二线城市成交量下跌 热点城市投资需求被抑制

  商品住宅成交面积:30个主要城市17个下降 南京、福州同比跌幅超六成

  受上半年政策环境不断趋严影响,同比均出现大幅下降。据最新发布的CREIS中指数据显示,2017年上半年中指监测的30个主要城市,有17个城市成交面积同比下降,其中四小龙之一的南京下降幅度达61.19%,福州同比降幅也超六成;同比上升的城市中,则被三四线城市所垄断,其中汕头升幅为195.52%,徐州次之,同比上升41.67%,去库存的效果较好。

  商品住宅成交套数:北京跌44%、上海跌51%、深圳跌54%

  从成交套数来看,几乎是过半热点一二线城市受调控及上市量影响,上半年成交量遭遇了腰斩。其中2017年上半年北京商品住宅仅实现成交13464套,成交面积204.59万平方米,同比分别减少44%、42%,这一成交量也创造了历史同期新低。而上海商品住宅成交量也出现了过半跌幅,据链家数据显示,今年上半年,上海全市一手商品住宅共计成交357万㎡,同比下跌52.77%;成交套数为2.93万套,同比下跌51.78%,双双跌幅超过5成。

  据深圳房信网统计:2017年上半年深圳共成交10502套一手住宅,同比减少54.7%,成交均价54632元/平方米,环比下跌3.9%,上半年深圳新房成交创下近十年新低。从成绩单来看,北上深等一线城市上半年成交量均出现了大幅下滑。

  四小龙:南京、合肥楼市跌最惨 上半年成交套数跌了5-7成

  而去年全国房价涨幅最快的2个热点二线城市,表现也不尽如人意。“四小龙”之一的南京,房价环比连跌5个月,上半年全市共成交新房3.73万套,而去年同期为7.59万套,同比下降了50%,这一成交套数也创下2011年以来半年的新低,令人大跌眼镜。当然这也和上半年南京楼市新房上市量不足有关,南京多个热点区域及万元刚需盘仍然出现了千人排队抢房的盛况。

一二线城市成交量下跌 热点城市投资需求被抑制

  而去年全国房价涨幅第一的合肥,上半年楼市更是遭遇了“滑铁卢”,限购政策对于合肥上半年楼市销售打击很大,合肥市区共销售了住宅类商品房10707套,环比下跌77.3%。而合肥上半年的住宅供应量却非常充足,共有1.5万套房源入市,时机去化仅7成。目前合肥住宅库存已经连续4个月增长,达到了24694套,库存够卖10个月以上。

  房企市场集中度提升:上半年TOP10房企上榜门槛702亿

  伴随着的大幅下滑、房企市场集中度仍在不断提升。据中国指数研究院监测,截至6月30日,今年销售额超过50亿元的企业达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入2000亿门槛,绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营,再次呈现强者恒强的行业定律。其中上半年TOP10房企上榜门槛为702亿元,大幅增长40%。其中,恒大地产超过碧桂园重夺销售权益榜榜首,半年销售金额高达2088亿元。

  上半年土地市场“抢眼”!

  全国300城市土地出让金总额近1.5万亿

  而据土地市场最新数据显示,2017年上半年表现比住宅成交“抢眼”,全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨。其中前6个月土地出让金总额近1.5万亿元,同比增长逾三成;成交均价同比涨幅达到四成。其中北上广等一线城市供地节奏明显加快,上半年土地供应量同比增加超过四成;二线城市供求双降、溢价率同比下滑,出让金涨幅较去年同期明显收窄。由于一二线热点城市受调控影响需求外溢,周边都市圈三四线城市升温,因此上半年三线城市土地成交均价领涨,溢价率同比也呈现走高态势。

  中指院分析师指出,2017年上半年受一二线城市调控影响,房企拿地需求也层层外溢,经济发达城市如北京、深圳、南京等周边的三四线城市、都市圈板块成为各企业布局新战场,土地市场快速升温,出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。

  专家:热点城市投机投资需求被抑制

  下半年楼市或迎来“量价”拐点

  业内专家表示,受新一轮地产调控“因城施策”的影响,去年下半年以来一二线城市乃至三四线地区密集出台多轮调控政策,从当前市场数据表现来看,调控效果明显,量价均出现下滑,尤其是成交量。

  2017年上半年中国宏观经济保持平稳运行态势,房地产市场在“房住不炒”的政策指引下,热点城市投机性需求得到迅速抑制。在政策严控升级的引导下,楼市整体成交同比有所下降,城市间分化明显。伴随着成交量的大幅下滑,不排除房企下半年为冲量出现降价的可能性。加之7、8月份面临的淡季压力,在此背景下,不排除还有更清淡的结果出来,市场或出现“量价”齐跌的真正拐点。

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