年底租房市场进入淡季 续约涨租效应不明显

来源:屯粮积草装修网 发布时间:2018-12-07 10:15:52 阅读(1401)

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年底租房市场进入淡季,续约涨租效应不明显。很多商品都遵循经济市场规律,售价往往和需求息息相关,供需关系最大程度上决定了商品的价格,就租房市场而言,租房旺季往往是春节后和学生毕业季。

眼下正是年底,而年底往往是租房市场的淡季。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对新京报记者表示,淡季旺季由供需关系决定。一般来说,春节后二三月份务工返城潮,以及六到八月份的学生毕业潮是租房市场的高峰。这两个时段,一线城市人口会出现较大的流入,租房市场需求旺盛。

年底租房,租房市场,续约涨租效应

有分析人士指出,到了年底,城市流入人口较高峰时有所下降,甚至有因为各种原因离开一线城市而退租的人群。因此,当下市场进入了淡季。此外,叠加政策实施时间较短的因素影响,所以续约涨租的效应并不明显。

一位覆盖国贸附近地域房源的中原地产房产中介告诉记者,“现在的房租和今年七八月高峰期对比波动不大。”当记者作为租房客询问其公司网站所挂的某套四惠附近房源的房租能否再降价时,对方表示如果是季付或年付,或许可以和房东谈一谈便宜些。

“最近是淡季,房租确实降了,整体降价200元到300元。”一名我爱我家的租赁置业顾问对记者称。

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从数据来看,目前一线城市的房租水平较七八月毕业生租房高峰期时,确实已经出现下降趋势。兴业证券研报数据显示,10月北京租金环比下降3%,上海环比下降2%,深圳环比下降2%。

以北京地区为例,淡季中,有些租房中介为了尽快把房子租出去搞起了促销。新京报记者在蛋壳公寓APP上发现,蛋壳岁末狂欢惠打起了“年底房租省一年”的广告,推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元及1000元的活动,还有立省3400元这样的“大手笔”优惠。

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记者注意到,这些促销手段主要是为了吸引现有客户续签。蛋壳的优惠主要针对签约满1年及以上的年租用户。根据规定,签约满一年及以上的年租用户,首月立减1000元,住满两个月后每月返600元,连续返现四个月,共计2400元,总优惠额达3400元。(资讯来源:新京报)

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