不足一年的房产税和土地使用税如何计算？

提问者：栾超浏览次数：1791 提问时间：2017-07-09 13:05:46

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李俏

回答数：14被采纳数：4 发布时间： 2017-07-13 04:24:19

不足一年房产税按年缴税比例×月份数/12计征；房产租金收入计征按应税土地的实际占用面积×适用单位税额 x月份数/12计征。具体如下。1.房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)2.城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

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郭金刚

回答数：27被采纳数：9发布时间：2017-07-13 11:24:07

签订房屋租赁合同的各方，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，税额不足一元的按一元贴花。对于纳税人未按照规定期限缴纳税款的，按《征管法》第三十二条规定，税务机关除责令限期缴纳外，应于合同签订之日，按合同规定的租赁金额千分之一贴花完税。此外出租方（土地使用权所有人）还应按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳城镇土地使用税；待实际取得租金收入后再按租金收入计算应纳的房产税，已缴纳的税款多退少补，对纳税人将房屋出租后在一个纳税年度内未取得租金收入的，应由房屋的出租方（即产权人）先按照房产计税余值计算缴纳房产税根据大地税函〔1999〕34号文件的规定

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徐东

回答数：32被采纳数：9发布时间：2017-07-12 07:15:13

按月计算

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肖剑

回答数：21被采纳数：6发布时间：2017-07-12 04:01:36

用年缴税比例×月份数/12

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