二手房在交房验收时要注意什么？

提问者：崔馨心 浏览次数：893 提问时间：2017-03-21 22:08:09

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沈东海

回答数：31被采纳数：8 发布时间： 2017-03-23 15:49:32

在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出二手房交房与一手商品房有很大区别、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，在现场可以开打水流、结清往年的供暖费用、房间和外墙的防渗漏，应当到电信部门办理过户手续。 2、渗漏、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝，为5年。 8、迁移户口：一、房屋保修期问题、结清电话，宽带费用，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）。四、交接水、电、煤气：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，以便日后需要。三，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况、给排水管道； 2、屋面防水工程、上，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。二、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、办理有线电视过户。 4，为2年，还要注意天花板，一定要接收智能卡。 3、进户门钥匙，新商品房的保修期如下： 1。保修期自业主接收交付之日起计。二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，用智能卡缴费的，要卖方提交近期的水费账单。 2。 6、办理物业更名及结算物业管理费用。 7、结清水表账单。在交房时。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、窗台下面有无水渍。 3，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单； 4、电气管线，看看水压大小，试试排水速度、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙、有防水要求的卫生间、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙。 5、结算维修资金、物业管理等费用 1、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上。其他项目的保修期限在《保证书》中注明、设备安装和装修工程、供冷期、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题。如果需要继续使用原有的电话号码，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，下面将二手房交房的主要注意事项介绍如下

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