【如何验房】家庭装修前有哪些验房技巧

如何验房，保证自己的房子是没问题的，是困扰很多业主的难题，那么怎么验房，才是能让业主安心收房的呢？屯粮积草做出了以下几个总结：

三个必须检验的问题

查看是否有裂缝。裂缝是检查的重中之重。检查房屋主卧室、客厅靠近露台的地面还有顶上有无裂缝。如有裂缝，如是与房间横梁平行的裂缝，不用国语担心，做好修补，是不会对后期造成影响；若裂缝和墙面是45度或者90度，那就存在严重的问题，谨慎处理。露台处的两侧墙面的裂缝也是属严重的质量问题。最后是承重墙，如果有裂缝就说明存在严重的危险情况，必须说明情况。

房屋是否存在倾斜的情况，可利用重力原理做测试。用细线绑着一重物，并保证没有任何干扰。查看是否保持竖直向下，即可查处房屋是否倾斜。查看房屋有无渗漏。业主需要仔细留意房屋四周的是否出现变色、起泡、脱皮和掉灰等问题。房子各个通水管道是否出现堵塞和渗漏的情况。

检查过程一定要细心

在验房时，开发商提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》给业主，业主可根据里面的条款进行查验，切记细心查验。保证自己的爱房是没有任何问题。

首先是门窗，可亲手开关测试是否出现灵活；测门和门框、窗和窗框是否平行；轻微击打，测试墙的隔音效果和墙面是否出现空洞的现象，检查门窗的油漆是否存在脱落的现象。如果你的是顶层，那么检查渗雨是必不可少的，渗水严重，直接影响你的居住生活，甚至会出现墙面脱落的现象。墙面必须经得住考验，这是业主必须做的。阳台裂缝危险大。有的是因为美观，但还是需要谨慎查看，保温不好墙滴水。例如：房间里的墙面如果有结露现象，这个墙面的保温层肯定有问题。

供暖只管要有一定坡度不能水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端。供暖管道要套管，供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管并和地面墙面保持一定距离，其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

拉闸断电不可少。电闸及电表要安放在户外，并测试是否控制所有的灯具及室内各插座；户内必须有开关分闸。为保证安全，保险插座需要放在一定高度。在潮湿的地方，需要有保护的设备防止插座进水等防潮措施。开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度。厨房、浴室、卫生间应该和室外保持通风，可保持空气流通，可利于室内异味的排放。测量层高是否达到要求。信用家专家阐述说明：建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

维护自己权利

验房过程，任何的协议都能祈祷保护你的作用，在此屯粮积草装修网说明以下情况：在验房过程中，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，确信没有质量问题才能收房；如果存在质量问题，应找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。

精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。如果自己是外行人，可请专业人士帮你进行检查，确认无误即可办理入住手续，如出现问题，可照开发商解决。对于验房，屯粮积草装修网提醒业主在验房的过程，可按照事先准备的备忘录进行一一检测，笔、纸、卷尺、直尺、小刀片等小物件都是很不错的检测工具，勿忘携带。

屯粮积草装修网希望以上的几点能在各位业主在验房过程有所帮助！！！