二手房的过户的流程.费用.需要多长时间?????

提问者:陈艺义 提问时间:2017-03-18 09:15:20 浏览次数:65

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王明国

回答数:35被采纳数:11 发布时间: 2017-03-19 20:36:05

全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:一、全款购买,约7天1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、房屋过户,支付首付款:1天3、交税、领取新房产证:4个工作日4、物业交割、支付尾款:1天二、贷款购买,约20个工作日1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日4、银行审批:5个工作日5、房屋过户,支付首付款:1个工作日6、交税、领取新房产证:4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日税费征收标准 1、契税普通住宅:90平米以下:总价*1%,90-144平米(套内120):总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、商业房或公司产权:总价*3%2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交3、营业税及附加普通住宅:总价*5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加4、印花税:总价*0.05%交易费征收标准1、交易手续费:买卖双方各3元*建面2、交易登记费:80元3、权证印花:5元4、国土工本及制图:90.8元其它如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。

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  • 闫硕

    回答数:27被采纳数:10发布时间:2017-03-22 02:00:41




    缴纳交易费(6元/平方米),(含140)契税交3%。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15,工作人员在买卖合同上盖章。3、双方一起去国土局办理过户;到国土资源局(土地局)办土地证(若土地是转让的,须提供双方身份证原件和复印件、房产证原件和复印件、买卖合同、卖双方先打印《二手房买卖合同》,所以可以忽略不计5,当着工作人员的面签字、按手指模。 二,二手房的过户的费用:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税。一般一式四份。国土局里面一般就有打印合同的点,或者有告示去哪里打印合同。打印合同时要提供双方的身份证号码、房产证(合同需要写上详细的物业信息)。4,印花税(少许)、房产证原件;若土地是划拨的要交土地出让金,各地按本地规定办). 应交费用为。有的中介公司也提供对外打印合同,包括律师费评估费等.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费 。 三。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱 .5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用.6元 。以上费用需要符合的条件是 .5%)、复印件:房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平。 3:房屋是普通商品房。注意:先不要签字!2、双方一起去房产交易中心,须提供双方身份证原件:以上都是指有产权的房子、复印件:买。缴税后拿房产证,只有手续费和工本费少许:1:个人所得税目前没有强制收取。工作人员接收资料、开具回执(给买方)。4、按回执上写明的日期,买方凭回执到国土局缴纳各种契税,不同的房产、不同的买入年限,就有不同的税收标准,大厅里有详细说明,原则上由卖家承担。 2:契税1: 过户手续费,新房产蒸工本费(少许);到财政局交契税(房价的1一,二手房的过户的流程: 1



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