关于二手房贷款和过户的问题,具体流程是什么?

提问者:燕春利 提问时间:2017-05-30 10:21:12 浏览次数:222

是先贷款还是先过户? 贷款一定要通过中介公司吗? 那中介公司具体的贷款流程是什么? 过户的具体流程是什么? (要去哪里过户,步骤是什么?)贷款和过户买方和卖方各需要什么证件和材料?(我是买方)谢谢,回答详细清晰的给高分!
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张轩

回答数:22被采纳数:6 发布时间: 2017-06-02 07:01:01

  贷款买二手房过户流程如下:  第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。  第二步,签订二手房买卖合同。  第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。  第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。  第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。  第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。  第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。  第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。  第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。  贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

3条其他回答

  • 陈长生

    回答数:16被采纳数:3发布时间:2017-06-03 05:06:37


    收入证明、异地买房的要一年以上社保证明、小中介、贷款金额高的要打半年的流水:房屋所在区域的房交所。过户要准备的资料。二。 过户地点,银行按揭审批通过之后才进行过户:一。 按揭贷款要准备的资料:身份证、户口本、婚姻证明二手房交易流程:签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。 也就是说二手房交易当中,首是是要先签按揭、公司自己有按揭部门,与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作,可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的、首次购房的开个无房证明。 按揭贷款如果你自己能找到办理的人,或者你自己会,费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千 中介公司做按揭有两种方式:买方:身份证原件、户口本、婚姻证明
  • 张赟

    回答数:29被采纳数:8发布时间:2017-06-01 20:51:44


    先申请贷款再过户,再抵押、支取贷款~
  • 侯建军

    回答数:24被采纳数:5发布时间:2017-06-01 01:06:55


    不一定需要中介!首先要签订买卖合同! 然后汇首付款,(记得要留汇款凭条)然后带着汇款凭证和买卖协议去银行!找信贷部!说是二手房按揭贷款!需要带!身份证,户口本,房产证,结婚证,买卖合同,买卖双方都要带这些东西!然后签订贷款合同,银行的人会把剩下的事情帮你搞定!银行会设定一个三方监管账户,这是维护买卖双方房产安全的措施!然后就可以等待批款了!放款后才去过户!这样才安全!

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