买房，等会去交首付要注意哪些事项?

提问者：李慎龙 浏览次数：1009 提问时间：2017-09-09 16:09:45

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熊真峰

回答数：18被采纳数：6 发布时间： 2017-09-11 13:55:43

　　签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：　　一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。　　二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。　　三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。　　四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。　　五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。　　六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

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江玲梅

回答数：27被采纳数：6发布时间：2017-09-13 08:22:36

投一次办住房贷款什么都不知道，等办下来了明白个差不多。首先由各贷款利率优惠的问题，首付四折以上打七折，千万不要因为办理人员的无知犯下错误，按房款算其实没什么是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年买的房子，我当时就是差几百块钱就没办上七折，而是七五折。等办下来后那个后悔呀，只能比四折多，哪怕多一点点也好。还有，需要的一些手续，比如单身证明或结婚证

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肖剑

回答数：21被采纳数：6发布时间：2017-09-12 12:34:37

保险费要交纯属自愿，可交可不交的，首付要注意，首先是网签合同（一次性为一式三份，贷款为一式四份），合同上注意面积，交房日期，内部配套等等。收据为开发商出具（一定看清楚了），贷款都统一的基本没注意的，准备材料时，一定要全，要不光跑，浪费时间，单身证明在民政局开或结婚证，收入证明一点都不能涂改，各银行折扣不一样，问明白首付交多少。基本这些

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赵成成

回答数：16被采纳数：5发布时间：2017-09-12 11:13:38

只是因为他们可以在其他地方获得利益，肯定是要缴纳的。这个保险费其实包含律师费的，给首付之后一定要拿回收据。还有合同的签订，一定要带好律师看下会不会有法律漏洞，避免自己利益受损先签订合同，然后再给首付，所以才可以不需要你缴纳

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Longjian

回答数：16被采纳数：6发布时间：2017-09-11 08:23:23

交钱，给收据，然后准备材料办贷款。

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