买房,等会去交首付要注意哪些事项?

提问者:李慎龙 提问时间:2017-09-09 16:09:45 浏览次数:73

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熊真峰

回答数:18被采纳数:6 发布时间: 2017-09-11 13:55:43

  签定合同时,买房交首付注意事项有以下方面:  一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。  二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。  三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。  四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。  五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。  六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。  七、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

4条其他回答

  • 江玲梅

    回答数:27被采纳数:6发布时间:2017-09-13 08:22:36


    投一次办住房贷款什么都不知道,等办下来了明白个差不多。首先由各贷款利率优惠的问题,首付四折以上打七折,千万不要因为办理人员的无知犯下错误,按房款算其实没什么是免交的,羊毛都是出在羊身上。我是去年买的房子,我当时就是差几百块钱就没办上七折,而是七五折。等办下来后那个后悔呀,只能比四折多,哪怕多一点点也好。还有,需要的一些手续,比如单身证明或结婚证
  • 肖剑

    回答数:21被采纳数:6发布时间:2017-09-12 12:34:37


    保险费要交纯属自愿,可交可不交的,首付要注意,首先是网签合同(一次性为一式三份,贷款为一式四份),合同上注意面积,交房日期,内部配套等等。收据为开发商出具(一定看清楚了),贷款都统一的基本没注意的,准备材料时,一定要全,要不光跑,浪费时间,单身证明在民政局开或结婚证,收入证明一点都不能涂改,各银行折扣不一样,问明白首付交多少。基本这些
  • 赵成成

    回答数:16被采纳数:5发布时间:2017-09-12 11:13:38


    只是因为他们可以在其他地方获得利益,肯定是要缴纳的。这个保险费其实包含律师费的,给首付之后一定要拿回收据。还有合同的签订,一定要带好律师看下会不会有法律漏洞,避免自己利益受损先签订合同,然后再给首付,所以才可以不需要你缴纳
  • Longjian

    回答数:16被采纳数:6发布时间:2017-09-11 08:23:23


    交钱,给收据,然后准备 材料办贷款。

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